虎牙开通在线教育服务助力“停课不停学”

一场意外爆发的疫情,打乱了人们生活和工作的节奏。受其影响,各地许多学校也纷纷宣布延期开课。一时间,在线教育模式冲入成千上万的学生和老师。有行业人士期待着,在线教育将发生新的变化。经过这一轮大规模的使用和体验,在线教育和教育信息化或许将迈上一个新的发展阶段。

近日,教育行业迎来一位新入局者:虎牙宣布开通在线教育服务,依托独有的直播技术优势,创造良好的远程教学环境,为广大师生解决燃眉之急。据悉,虎牙新上线的 “一起学”品类中包括了针对中小学生的直播课堂及在线教育课程,同时还有针对成年用户的兴趣教育、成人教育等课程,依托在直播行业的技术及运营优势,打造全新在线教育模式。

关于你提出的“住改商”问题,以下作出相关解答。

课上,老师可以使用“连麦”功能随堂点名,有助于学生集中注意力,也便于老师及时把控学生知识掌握情况。学生同样可以使用“弹幕”功能提出疑问,反馈听课感受。双方高效互动,尽可能还原真实课堂感,有助于拉近老师和学生之间的距离。

中国银行研究院首席研究员 宗良:从利率变动的总体趋势上来看,无论从全球还是从国内环境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。

选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

此外,直播间也支持多终端观看,在APP之外,通过微信小程序无需注册即可一键进入,进一步降低了使用门槛。

那么具体怎么调整呢?

● 业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌

请问作为房屋所有人,是否有权将自己的住宅改为商业用房?住改商必须满足什么条件?能否在自家外墙安装广告牌?解决上述问题的法律依据是什么?

选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就一直维持当前利率水平不变。

● 业主不得擅自将住宅改变为经营性用房

据悉,针对直播上课的专属直播间具有“私密教学免打扰”、“学生考勤签到”、“实时在线点名互动”、“教学录像回放”等多项实用功能。“私密教学免打扰”功能可以让教师设置直播间加密,学生们需要输入密码才能进入房间,避免外界无关人员的打扰。同时,学生昵称将全部实名制,“学生考勤签到”功能让老师更便捷掌握学生的到课率与听课情况,及时发现异常情况与家长联系,保障学生的听课效果。

近年来,城区住户房屋时有“住宅改商用”的现象发生,不少住户深受其扰,有人通过物管、社区、派出所调解过,甚至投诉到主管部门请求处理。将于2021年1月1日生效的《民法典》明确规定,“业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意”。该条规定实际上是对住宅类房屋进行用途管制,对当前各个小区有很大的规范意义,对于处理社区关系也能起到积极的作用。

● “住改商”必须经有利害关系的业主一致同意

除了常规的大中小学直播课程之外,虎牙“一起学”还有专门针对成年用户的Python编程、装机教程、雅思等技能培训;此外,吉他、瑜伽这样的兴趣类“技能”也被囊括在内。同时,虎牙将持续引入全网海量学习库,实时更新课程,为不同教学需求提供源源不断的保障支持,并有教育大咖和KOL在线辅导。

当前,在线教育大量转战直播行业,突然暴涨的流量考验着直播平台的技术实力。一直以来,虎牙强调以技术为驱动力,蓝光高清的直播技术加上高可靠、低延时的全球化分发网络,虎牙直播将超高码率码流以最快的速度传输给用户。深厚的技术积累也确保老师和同学们在上课的过程中流畅不卡顿。

《民法典》将这一模糊规定变得明确,“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意,只要有利害关系的业主一人不同意,就不得改变住宅用房的用途。根据《民法典》第二百七十九条的规定,如果业主将住宅改变成经营性用房,需要满足的条件除了应当遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主的一致同意。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进: 购房者他可能会问,那么我是不是向银行还的钱每个月都是不一样的,我认为不必担心,虽然LPR每个月公布的数据是变的,但是你跟银行默认的变动周期最少是一年。

简而言之,央行其实给2020年前的购房者出了一道选择题,购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准:

记者梳理发现,此次央行新政主要影响的是2020年前购房,使用商业贷款,并且参考贷款基准利率定价的购房者。

(湖南联合创业律师事务所高级合伙人梁腊梅律师、助理律师杨琴)

量身定制 多项实用功能跟随虎牙“一起学”

住宅小区不是商业区,如果大家都在这儿开商店、办公司,小区会变得杂乱又不安全,而且安装的霓虹灯广告牌也影响了住宅小区的美观。于是我们向小区物业公司投诉,之后物业公司书面通知该住户在一定期限内恢复原状,拆除广告牌。但该业主置之不理,继续经营。

从“住改商”的规定可以看出,《民法典》在一定程度上加大了小区业主的自治,这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进:除了今年8月份以来,按LPR改革定价的那一部分不算,普遍现在大家在银行已经办理的按揭贷款都属于存量的按揭贷款,贷款利率公式的计算在明年都会进行这样的调整。

《民法典》第二百七十八条规定,经业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

疫情时期在家自行隔离时,也是一个学习补充生活技能的好时机。

《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。该规定对于“住改商”必须经有利害关系的业主同意,究竟是一致同意,还是多数人同意,还是只要一人同意,未作出明确规定,只是笼统地规定“应当经利害关系的业主同意”,这样模糊的规定,使得司法实践裁判不一。

建筑物外墙不属于建筑物区分所有权中的专有部分所有权,而应属于共用部分持分权和共同管理的成员权的范畴,业主对建筑物外墙的使用不能像使用专有部分所有权那样排他性地直接和完全支配,也不能像法定共用部分那样直接按照功能和用途使用。业主在建筑物外墙安装招牌广告已经对建筑物外墙的功能和使用性质进行了改变,这种改变应当属于《民法典》第二百七十八条所规定的“应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”的事项,即在自家外墙安装广告牌,应该由拥有住房面积加起来超过小区所有住房面积三分之二并且人数也超过三分之二的业主参与表决,同时,需要参与表决里拥有住房面积加起来超过小区所有住房面积四分之三并且人数也超过四分之三的业主表示同意。

所以,在自家外墙可以安装广告牌,但该事项不能由单个业主私自决定,必须考虑到其他业主的共同利益,达到法律规定比例业主同意才能实施。

抗击疫情,助力线上教育,虎牙在行动!

房屋所有人即业主,其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务,其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房,比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房,可能会导致住宅小区人来人往,缺乏应有的安宁,影响业主住宅的舒适度,导致业主对小区安全的忧虑,且有的商铺经营项目多样,乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等,严重影响市容市貌。所以,业主不能违反法律、法规以及管理规约,随意将住宅改变为经营性用房。

在疫情期间,除了在 “一起学”品类中专门开放教学直播间之外,虎牙还针对中小学义务教育专门推出“虎牙一起学”APP。APP将屏蔽所有娱乐功能板块,只保留在线教学功能,直播间简洁高效,帮助老师和同学们远程开课。

直播间还支持课件播放、板书拍摄,可高效呈现板书、文档等关键信息。学生们能直观地掌握教学知识,便于记录随堂笔记,提高听课效率。教学课程结束后,后台将自动生成录像回放,以供学生温习知识要点,缺堂学生可以获得补课的机会。

专家表示,对于贷款剩余期限较短,贷款剩余额度也较少的购房者,两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者,选择随行就市更有利。

假如说贷款量较大,贷款期限较长,那么这个时候我们认为,按照LPR加点的方式来选择,可能最为有利。

技术加持 虎牙打造多元在线教育体验

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