七五折卖房是自救还是噱头全国房价会咋变

2月17日,与楼市有关的两个消息引发关注。一个是国家统计局公布1月份70城房价数据,一个是恒大全国楼盘实施七五折优惠。

1月份全国楼市整体稳定,一线城市房价涨幅扩大;二三线城市房价继续上涨,涨幅回落。疫情当下,恒大等房企实施降价促销,是降价自救还是玩噱头?

“预计未来会有更多城市会出台类似政策。”张波认为,各地支持性政策的出台对后市房价稳定将起到重要作用,包括贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免,这些都是房企当下的痛点,可以有效保障行业有序发展,安全度过困难期。

面对房企的这一波降价促销,

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华对记者表示,1月的房价,主要是延续了上年12月的态势,春节假期及疫情影响下成交量较小,价格代表性不强,进一步的行情需要看2-3月的市场走势。

房企开启“自救”模式

以一套100万元的房子为例,如果同时享受75%的住宅销售优惠和94%的楼宇去化率优惠以及93%的一次性付款优惠,折后价格为65.6万元。

“受疫情影响,1月房地产开发企业销售受影响,二手房交易、租赁市场也不同程度受波及,但全国整体房价持续相对稳定。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

世卫组织东地中海区域办事处传染病防控部负责人 阿卜杜·纳赛尔: 世卫组织总干事谭德塞先生多次表示,中方的抗疫努力令人印象深刻,我们也从中国采取的疫情防控措施中学到很多东西。世卫组织目前正在向别的国家介绍中国的防控经验。

梳理显示,目前全国超20个省区市暂停开放售楼处、中介门店。克而瑞发布报告显示,1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比下滑。

多国人士还表示,中国的疫情防控措施效果明显,对中国战胜疫情信心十足。

近期,房企卖房纷纷将“战场”转移到线上,恒大、融创、富力、世贸等多家房企开启线上营销模式:除了VR看房、直播卖房,还推出无理由退房、差价补偿、车位拼购,等等。

除加强检疫及消毒措施外,朝鲜政府还延长了学生假期,暂停各种集会活动并要求当地居民佩戴口罩。

另外,单栋楼去化率达到80%(含)-90%的,可再享受额外97折优惠;单栋楼去化率达到90%及以上的,再享受额外94折优惠。在付款方式上,一次性付款可享受93折优惠,常规按揭付款享受95折优惠,首付优惠按揭付款享受96折优惠。

恒大表示,从2月13日实施网上卖房开始,三天时间通过恒房通认购47500套,总价值约580亿元,全国600多个楼盘均有认购,其中最高的一个楼盘认购870套。

白俄罗斯对外友协主席尼娜·伊万诺娃说,中国正采取一切必要和有效措施抗击疫情,目前的防控情况充分表明,中共中央有关防控疫情的决定和采取的各类措施是精准有效的。中国政府在抗疫的同时强化经济稳定措施,加大政策调节力度,这将释放巨大发展潜能,为实现今年中国经济社会发展目标注入强大动力。

一线城市多为土地出让金、住房公积金缓缴等,整体较审慎;二、三线城市除了土地出让金、住房公积金缓缴,还涉及开竣工时间顺延、减免税费、简化交易流程等。

1月房价数据是否已体现疫情影响?

“在这种情况下,企业的营销决策力度肯定能影响一部分还有购房意向的客户。”张大伟表示,但目前的市场签约额不代表销售额。不过,对房企来说,有大量的预订客户才有可能在随后的价格变动中占得先机。

“恒大的促销,主要是一种营销手段,实际降价程度可能并不大。对三四线城市房价会有一定影响,对一二线城市没有影响。”邹琳华指出。

16日,尝到甜头的恒大又往市场上扔下了一颗“炸弹”。

“2月份受疫情影响,70城新建商品住宅价格指数同比和环比会呈现涨幅进一步收窄的态势。”严跃进预计,“受疫情防控期间房企售楼处关闭等因素扰动,房价上涨的城市数量会快速减少。”

但真能享受这么大的优惠吗?有网友回应,“很多城市房价是受各地一房一价调控的,所以打75折,绝对是套路。”“我还以为可以捡个便宜,谁知道刚问了恒大的销售,他说原本每平方8000的房子,已经是在原价打折的。这次就是在这原价上打折,意思是原价每平方1万的房子,现在75折就是每平方7500。”

“现在所有房地产交易环节的限制性政策,限贷、限售、限价基本都没有放开,目前唯一能撬动客户的只能是大幅度的降价。”张大伟说。

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1月份,房价上涨的城市数量为47个,较上月50个有所减少。降价的城市数量减少到了15个,没有增加。1月份房价持平的城市数量出现上升。

萨尔瓦多媒体人士 比亚格朗: 现在世界其他一些国家也受到了疫情影响,而在防控疫情方面,中国政府已经作出了示范。中国人民万众一心、克服困难,这得益于习近平主席的领导。

巴西科学院院士、生物物理学家 卡洛斯·莫雷尔: 我们非常认同中国的疫情防控措施。中国做了所有能做的事,创造了奇迹。所有措施都是实实在在的,我对中国战胜疫情信心十足。

多地相继推出涉房支持政策

例如,恒大除了最低价购房、无理由退房,还能推荐赚佣。简单来说,就是在平台上抢5000元认购定金,自己买房,房价额外再减2万元;推荐他人买房,可获得1%的佣金并再奖励1万元。

(总台记者 陆隽弘 高雪 汤晔)

正是由于这些强力的、先发制人的防疫措施,才使得朝鲜没有感染者。文章再次强调,目前朝鲜尚无新冠肺炎确诊病例。但绝不能因一时的安宁就放松警惕,朝鲜全党、全国、全体人民还应当继续开展高强度的防疫工作。

严跃进认为,预计后续各大房企会跟进。恒大类似做法给了全国其他房企启发,即主动提供优惠购房条件和条款,在市场不好的时候主动占据市场。

涨价城市数量减少外,“据测算1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%,涨幅均收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,“2020年春节较早,1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。”

值得关注的是,4个一线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。新房方面,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

恒大集团发布的文件显示,2月18日至2月29日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠;3月1日至3月31日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受78折优惠。

此外,31个二线城市则是新房环比涨幅回落,二手房持平;35个三线城市新房涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房售价涨幅与上月相同。

哥伦比亚学者 卡斯特里昂: 更重要的一点是中国人民团结一致。我们看到中国政府作出决定,民众积极响应,全中国万众一心,共同抗击疫情。

“从1月下旬至今,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量减少90%。除了极少数疫情前已经确定好的交易,还有疫情期间特价房源成交外,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。”张大伟说,“从企业角度看,企业必须自救。”

中原地产首席分析师张大伟也持相似观点,“1月网签数据与开发商发布的销售数据并不代表市场真实、实时情况,其滞后于市场真实表现,市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。”

截图自国家统计局官网。

疫情影响下,房企生存空间受到挤压,目前无锡、西安、南昌、上海、浙江、安徽、江西等多个省份或城市相继推出涉房支持政策。

哈萨克斯坦总理马明表示,哈方高度赞赏中方为抗击新冠肺炎疫情所采取的有力、高效举措,对中国负责任大国态度和中国人民大无畏的斗争精神表示由衷钦佩,祝愿中国政府和人民早日打赢这场抗疫阻击战。

七五折购房,是福利还是噱头?

文章称,新冠肺炎疫情引发了全世界的担忧,这种传染性极强的疾病一旦传入朝鲜将引发严重后果,因此朝鲜党和政府在疫情发生初期就采取了紧急防疫措施,采取关闭国境等物理措施切断疫情的传入途径,并加大防疫卫生宣传,动员全体朝鲜人民进行防疫。

1月份全国房价涨幅收窄

“房地产行业的政策宽松是趋势,在房住不炒的前提下,推动改善置业的政策会大量出台,本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。”张大伟指出,如果政策不出现宽松,预计到3月份一些房地产企业很可能出现资金链断裂。

“但这并非预示着房地产调控会全面放松。”张波补充道。邹琳华预计,“2月份,一二线城市房价基本上是以平稳为主,三四线城市房价可能是下跌的。”

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